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山东药品食品职业学院物业管理考核办法
2017-01-03 15:38  

山东药品食品职业学院物业管理考核办法

为加强学院物业服务管理工作,促进物业服务公司能够切实履行物业承包协议,更好地落实管理措施,使学院物业管理工作标准化、制度化、规范化,创建优美、整洁、安全、文明的学习工作环境,特制订本办法。

   一、考核内容

1.保洁管理;

2.绿化养护;

3.日常维修;

4.设施设备运行管理

5.安保

6.公寓管理

二、考核时间

每月考核一次

   三、量化考核

   (一)日常考核

   每天派出专人对工作内容的完成情况进行督促检查,并不定期抽查,检查人填写工作检查记录由物业公司被检查人签字认可并整理保存。根据平时检查结果,学院有权针对出现的问题对物业公司实施处罚,并下达书面整改通知,责成物业服务公司限期整改。

(二)月度及年度考核

1.月度与年度考核重复时只做年度考核。考核由总务处牵头组织,总务处、保卫处和学生工作处共同组织实施,相关部门参加考核评定。

2.每月25日前,各相关部门将当月对物业考核情况报总务处,总务处汇总后出具考核结果,考核结果报分管领导批准后,由总务处负责对物业管理单位实施奖惩兑现。

四、考核结果

   考核结果分为优秀、合格、不合格和严重不合格四个等次。根据考核细则(详见附件),综合考核评定结果考核分在96分以上(含96)为优秀,90分为合格,低于90分为不合格,低于80分为严重不合格。

   五、考核结果使用

1.考核为优秀等次,按合同要求足额支付物业管理费,优秀等次月数达到合同期期月数80%以上的,在考虑续签物业服务合同或扩大物业服务管理区域时,给予优先选择待遇;

2.考核为合格等次,按合同要求足额支付物业管理费;

3.考核为不合格等次,按合同金额的2%扣减物业管理费,同时物业服务公司按要求整改,不合格等次月数累计达到合同期期月数10%以上的,提前解除物业服务合同;

4.考核为严重不合格等次,将根据考核分数,每低3分加扣合同金额的1%,造成严重后果者可提前解除物业服务合同。

   六、附则

   1.本办法由总务处、保卫处及学生工作处负责解释。

2.本办法作为本细则为物业管理合同之附件,自物业管理合同签定之日起执行。

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